4月份以(yǐ)來(lái)，貴州、四川、山東等地(dì / de)陸續發布地(dì / de)方性”好房子(zǐ)”标準，針對單元設計、戶型設計等方面提出(chū)了(le／liǎo)具體指标要(yào / yāo)求。
随着“好房子(zǐ)”國(guó)家标準《住宅項目規範》實施進入倒計時(shí)階段，一(yī / yì ／yí)場覆蓋全國(guó)的(de)居住升級行動正全面展開。截至目前，今年以(yǐ)來(lái)已有北京、山西、江蘇、貴州、四川、山東等近十個(gè)省市結合地(dì / de)域特點，從标準制定、土地(dì / de)供應到(dào)建造工藝全鏈條發力，構建高品質住房建設體系。
注入“智能基因”
在(zài)北京豐台的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)實體樣闆間内，當體驗者輕觸玄關處的(de)智慧屏，室内燈光瞬間切換爲(wéi / wèi)“歸家模式”，窗簾自動拉開，中央空調已提前将室溫調節至24℃；室外遊樂場裝上(shàng)全景攝像頭，連接戶内智慧大(dà)屏，家長通過查看屏幕，孩子(zǐ)在(zài)哪兒玩、和(hé / huò)誰玩都一(yī / yì ／yí)目了(le／liǎo)然，既能安心刷劇做家務，又能随時(shí)切換“照看模式”。
這(zhè)些場景并不(bù)是(shì)科幻電影中的(de)畫面，而(ér)是(shì)“好房子(zǐ)”落地(dì / de)後生活中的(de)日常片段。3月31日，住房城鄉建設部發布國(guó)家标準《住宅項目規範》，具體對項目的(de)規模、布局、功能、性能和(hé / huò)關鍵技術措施等五大(dà)要(yào / yāo)素方面給出(chū)規定。規範将于(yú)5月1日起正式施行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，随着新标準的(de)頒布實施，住房消費的(de)基準線得以(yǐ)實質性提升。他(tā)認爲(wéi / wèi)，标準将推動市場産品供給向多元化、差異化方向發展，爲(wéi / wèi)購房者提供更加豐富的(de)選擇空間，滿足不(bù)同層次的(de)居住需求。
3米層高、100%的(de)超高得房率，正成爲(wéi / wèi)更多房子(zǐ)的(de)标配。越來(lái)越多的(de)房企正将“智能基因”注入住宅開發，讓每一(yī / yì ／yí)個(gè)空間都成爲(wéi / wèi)智慧生活的(de)交互節點。除此之(zhī)外，從規劃施工到(dào)交付入住，智能化正貫穿住房建設全生命周期。
近日，記者在(zài)建設中的(de)上(shàng)海徐彙濱江“西岸譽府”項目施工現場看到(dào)，該項目應用了(le／liǎo)數字回彈儀、智能樓闆檢測儀、鋼筋檢測儀等智能建造設備，同時(shí)也(yě)在(zài)廣泛使用BIM建模、三維可視化工具、程序自動檢測等技術。
“這(zhè)些智能技術的(de)應用，不(bù)僅有效提升了(le／liǎo)工程質量和(hé / huò)生産效率，也(yě)大(dà)大(dà)降低了(le／liǎo)安全風險。”工程人(rén)員介紹說(shuō)，企業不(bù)僅要(yào / yāo)對當下負責，更要(yào / yāo)對未來(lái)負責，讓每一(yī / yì ／yí)位業主都能住得安心、放心。
地(dì / de)方性标準相繼出(chū)台
實際上(shàng)，當下已有越來(lái)越多的(de)省市相繼出(chū)台關于(yú)“好房子(zǐ)”的(de)地(dì / de)方性标準。不(bù)久前，貴州省住房和(hé / huò)城鄉建設廳正式對外發布《貴州省高品質住宅設計導則（試行）》（以(yǐ)下簡稱《導則》），旨在(zài)進一(yī / yì ／yí)步提升全省住房品質，滿足人(rén)民群衆對美好生活的(de)向往。
結合貴州省實際情況，《導則》從總則、基本規定、健康舒适、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環境宜居等方面對貴州省高品質住宅的(de)設計提出(chū)了(le／liǎo)指導性要(yào / yāo)求。其中，針對單元設計、戶型設計、戶内環境、車庫設計以(yǐ)及安全耐久等方面，《導則》提出(chū)了(le／liǎo)高于(yú)現行住宅建築設計标準的(de)硬性指标要(yào / yāo)求。例如，要(yào / yāo)求每層戶數不(bù)超過4戶，二層以(yǐ)上(shàng)住宅設置電梯，住宅最小層高不(bù)小于(yú)3.0米，車庫内主車道(dào)淨高不(bù)小于(yú)2.4米等。
山東省出(chū)台《山東省好房子(zǐ)建設标準指引》，明确增加室内空間。例如，廚房操作台面長度要(yào / yāo)大(dà)于(yú)3m，竈台前要(yào / yāo)留出(chū)至少1m寬的(de)走動空間。在(zài)質量安全方面強化建築全生命周期管理，并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隐蔽部分保修10年。同時(shí)鼓勵在(zài)戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的(de)空間場景。
四川則是(shì)發布我國(guó)首個(gè)“好房子(zǐ)”評價體系——《四川省好住房評價标準》，包括交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒适與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業7大(dà)一(yī / yì ／yí)級指标，并設立“創新加分項”。例如，将高空墜物、防滑防水等細節列爲(wéi / wèi)“一(yī / yì ／yí)票否決項”，倒逼全周期安全管控；并将無人(rén)機配送、家庭雲等前瞻技術應用設爲(wéi / wèi)加分項，推動住宅智慧綠色引領未來(lái)。
高品質供給成新增長點
當住房需求從“有沒有”轉向“好不(bù)好”的(de)評價标尺時(shí)，“安全、舒适、綠色、智慧的(de)好房子(zǐ)”已成大(dà)勢所趨、民心所向，更是(shì)政策持續發力的(de)核心方向。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，目前市場上(shàng)購房需求依舊旺盛，居民改善居住條件的(de)意願十分強烈。随着政策效果的(de)逐步顯現，将有更多契合需求的(de)好産品，購房潛力也(yě)将随之(zhī)逐步釋放。
“以(yǐ)‘好房子(zǐ)’爲(wéi / wèi)核心的(de)高品質供給将成爲(wéi / wèi)住房市場的(de)新增長點。”東南大(dà)學建築學院建築技術與科學研究所所長張宏表示，不(bù)僅新建住房在(zài)朝着“好房子(zǐ)”的(de)方向邁進，越來(lái)越多的(de)舊改項目也(yě)将納入“好房子(zǐ)”的(de)範疇。在(zài)他(tā)看來(lái)，在(zài)舊房改造過程中，遵循“好房子(zǐ)”的(de)标準，能夠顯著提升居住環境和(hé / huò)生活質量，同時(shí)也(yě)有助于(yú)提高房産的(de)價值。
“房地(dì / de)産行業将從‘規模擴張’轉向‘質量提升’。”張宏表示，好房子(zǐ)标準的(de)實施将促使存量房市場進行優勝劣汰，推動房地(dì / de)産市場向“高質量、綠色、智能”方向發展。
在(zài)此背景下，針對舊改“好房子(zǐ)”的(de)資金來(lái)源問題，張宏建議建立合理的(de)成本分擔機制。遵循“誰受益、誰出(chū)資”的(de)原則，通過政府資金支持、居民自籌資金以(yǐ)及社會力量投資等多種渠道(dào)，避免單一(yī / yì ／yí)資金來(lái)源帶來(lái)的(de)壓力。另外，建議在(zài)未來(lái)新建住宅中逐漸增加獨立産權住宅的(de)市場化建設比例，減少共有産權住宅的(de)市場供應數量，在(zài)住房建設高質量發展的(de)背景下，确保舊改“好房子(zǐ)”項目能夠順利推進。
來(lái)源：《經濟參考報》
